调查征集

《江门市区房屋租金参考价(2018)》向社会公开征求意见或。调查显示

点击量:88888888    时间:2019-01-11

  日前,市住建局就《江门市区房屋租金参考价(2018)》向社会公开征求意见或,征求意见截止时间为2019年1月20日。记者梳理发现,蓬江区无疑租金最高。在居住用房方面,电梯楼租金普

  日前,市住建局就《江门市区房屋租金参考价(2018)》向社会公开征求意见或,征求意见截止时间为2019年1月20日。

  记者梳理发现,蓬江区无疑租金最高。在居住用房方面,电梯楼租金普遍为30元左右,其中,租金最高的是摩根国际·御峰雅苑,为50元。紧随其后的是汇悦城,为48元;万达广场,为36元;商业用房方面,租金最高的是汇悦城,为425元;紧随其后的是地王广场,为300元。让人惊奇的是万达广场,租金仅为77元。

  业内人士认为,本租金调查具有一定的参考价值,但项目不同情况不同,需具体分析。

  本租金调查按照居住、商业、办公、工业等用途分类,其中居住用房包括住宅和公寓,商业用房包括临街商业用房、购物中心等,办公用房指写字楼和其他办公用房,工业用房主要指厂房等,依据地段相同、价格相近的原则划分区片和线(段)等均质地域,根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准,分别评估确定的估价基准日的平均租金;房屋租金计算面积采用建筑面积;本租金调查结果获取的数据主要来源于:委托方提供的参考数据;江门市市区实地调查获得的数据;评估机构自有数据库系统的数据;江门市房地产中介提供的数据;互联网站上搜集到的数据。

  需要指出的是,上述渠道获得的租金价格仅供房屋租赁双方议定实际租金参考,并不是强制性定价行为。

  本次居住用房租金分为步梯楼与电梯楼,针对步梯楼的楼层予以修正,各楼层修正系数分别为:第五层为1.0,第一层到第四层分别为1.12、1.09、1.06、1.03;第六层到第八层分别为0.97、0.94、0.91。

  在蓬江区,步梯楼普遍在20元以下,最低的祠前里为8元,最高的颐景华府、金源大厦为28元;电梯楼普遍在30元左右,最低的荷塘盈康阳光城、潮连侨苑阁为13元。最高的摩根国际·御峰雅苑为50元,汇悦城为48元,而万达广场为36元。在最为市民关注的滨江板块,多个项目,比如凯城一品、五邑蒲葵之梦、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、奥园外滩、锦富汇景湾、保利大都会、珠江御景山庄等,租金均在30元左右。

  业内人士李先生指出,最高的摩根国际·御峰雅苑、汇悦均为公寓项目,这容易理解,因为公寓的租金单价普遍高于住宅租金单价。

  在江海区,步梯楼普遍在16元左右,最低的那角里、竹苑里均为11元,最高的文昌花园为38元;电梯楼普遍在25元左右,最低惠泽园为11元,最高的君汇熙庭等为32元。

  在新会区,步梯楼普遍在15元左右,最低的村为10元,最高的会俊花园为22元;电梯楼普遍在25元左右,最低的雅景·阳光城等为13元,最高的雍翠峰为33元。

  本租金调查结果的商业用房是指首层商业用房。首层商业用房进深标准为临街12米。对于商业体,二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60%计算,三层、负二层商业用房租金可采用二层、负一层商业用房租金的60%计算,以此类推,最低一般不低于首层商业用房租金的20%。

  记者梳理发现,在蓬江区,商业用房租金超过100元的段(项目)主要有:侨都汇(江门奥园广场)为110元、人人乐购物广场为128元、益华为133元、江华一为140元、新之城为145元、金华商业大厦为180元、象溪商城为170元、国际金融大厦为200元、金蓝海广场为240元、常安为250元、地王广场为300元、汇悦城为425元。令人费解的是,万达广场仅为77元。业内人士李先生据此认为,部分传统商业旺地依然是“瘦死的骆驼比马大”,而以综合体为代表的商业新也在崛起。

  在江海区,商业用房租金超过100元的段(项目)主要有:嘉福市场为103元、时尚鑫都购物广场为108元、长兴街为108元、东昇大街为123元、外海中华为127元、中环广场为128元、礼乐中心市场为134元、江海麻二商业中心为141元、麻三综合城为145元。业内人士李先生据此认为,江海的商业旺地主要集中在高新区附近,聚集了大量的消费需求。

  在新会区,达到及超过200元的段(项目)主要有:大新为200元、星汇广场为208元、美吉特广场为310元、万达广场为400元。

  办公用房方面,在蓬江区,最高的江门纬丰商业广场为80元,其次是国际金融大厦为72元,再次是万达广场、益华均为70元。

  嘉毅地产总经理邓桐燊认为,本租金调查跟市场真实情况差不多。具体来说,江门近3年房租稳步上涨,居住用房每年租金大约上涨50元,商业、办公、工业用房的年均涨幅在0.5%以上,其中,涨幅最大的是居住用房。

  之所以出现房租上涨的现象,重要原因在于:江门作为粤港澳大湾区城市,吸引了部分人才前来工作、创业。再加上近两年,房价涨幅较大,土拍价格价高,房价走高,也带动了房租上涨。

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